MÁLAGA.- El presidente de la Asociación Profesional de
Expertos Inmobiliarios (APEI), Óscar Martínez, ha destacado la
"difícil" situación por la que atraviesa el sector y ha apostado, para
hacer frente a ella, por nuevas fórmulas de trabajo, que pasan por
ofrecer mayor seguridad al cliente a través de acuerdos con asociaciones
de consumidores.
El objetivo es defender los derechos del consumidor, especialmente
en los procesos de compraventa y alquiler de una vivienda, y favorecer
una mayor información sobre esos trámites a los ciudadanos, de modo que
se garantice una relación de confianza entre el agente inmobiliario y su
cliente.
"Queremos crear algo único entre todas las inmobiliarias para dar
seguridad al consumidor y que de nuevo tenga la confianza de hace años",
ha señalado este sábado el responsable de la APEI,
asociación creada en 1990, con cerca de 1.200 empresas, y que celebra en
Málaga su XXV Asamblea General, con la participación de casi un
centenar de profesionales de toda España.
Martínez ha reconocido que el mercado actualmente "está muy
difícil, acaparado por los bancos", una situación que estima que
continúe durante los próximos tres o, incluso, cinco años. "Mientras el
producto no salga, difícilmente va a haber nuevas promociones; es muy
difícil que el promotor, que también lo está pasando mal, empiece a
funcionar", ha declarado.
Ha hecho hincapié en que se ha pasado de "una situación en la que
todo valía, de total inseguridad para el consumidor, habiendo hecho
absolutos abusos y es que se vendían pisos como si fueran camisas, a la
actual, donde el mercado es totalmente distinto, más reducido y con
leyes que empiezan a hacer que la vivienda esté más controlada".
No obstante, es un mercado "muy móvil: entran continuamente pisos y
salen continuamente pisos", con la "ventaja" eso sí de que ahora son
'llave en mano'. Ante esto, Martínez ha confiado en que 2014 sea "algo
mejor".
Precisamente, "al ser menos agentes inmobiliarios y más agrupados,
podemos hacer cosas más fácilmente", ha declarado el presidente de la
APEI, quien ha insistido en que "todo ha de pasar por dar garantías al
consumidor para lograr un mercado más lógico, más estable y más seguro".
Ha considerado que si hay algo "bueno" de la situación actual es
que "el mercado ha tocado suelo, por lo que ya es difícil que los
precios bajen más; estamos en mínimos". Según ha indicado, "el ajuste a
la baja ya se ha realizado; en muchos casos se ha tocado fondo y deberán
empezar a recuperarse hasta situarse a niveles razonables".
En este punto, ha subrayado que, en comparación con 2007, se han
registrado descensos en los precios de la vivienda de hasta el 50 por
ciento en las capitales españolas. De cualquier modo, ha precisado que
"el producto bueno, hecho con cabeza, sigue teniendo los mismos precios,
y lo malo sigue siendo malo y sigue teniendo difícil salida".
"El que tiene un buen producto no ha bajado tanto porque siempre
hay compradores", ha expuesto, añadiendo, en este sentido, que la
provincia de Málaga cuenta con la "ventaja" de que trabaja con mercados
extranjeros, para los que las viviendas de aquí son "baratas" en
comparación con sus países.
Al respecto, se ha mostrado seguro de que en los próximos años los
extranjeros aumentarán sus compras, lo que permitirá "mover un poco el
mercado". De todas formas, ha considerado necesario ser cauto, ya que
"siguen entrando pisos, sigue habiendo desahucios y también promotores
que no pueden mantener las obras".
El representante de las agencias inmobiliarias de España ha
advertido, incluso, de que "hay urbanizaciones que serán invendibles y,
como ha pasado en otros países, habrá que derribarlas porque no tendrán
salida; están muertas".
A juicio de Martínez, "de este error tan importante hemos
aprendido todos, especialmente los bancos y el Gobierno, y nos ha
permitido saber dónde estamos", por lo que "no creo que vuelva a suceder
algo así, al menos en muchos años".
No ha querido responsabilizar únicamente de la situación actual a
las entidades financieras, ya que "ellas daban las hipotecas a todo el
mundo, pero todos lo admitíamos, promotores, compradores, inmobiliarias,
ayuntamientos...". "Ha sido una suma de muchos sectores y no se puede
culpar a uno solo, sino que cada uno de ellos tiene su parte de culpa",
ha afirmado.
Durante la cita en Málaga los profesionales reunidos han debatido
sobre los retos actuales de la mediación inmobiliaria. En concreto, los
ejes de esta asamblea han sido el ajuste definitivo del precio de la
vivienda a la baja y su recuperación, los nuevos inversores, las
necesidades del agente para ofrecer mayores garantías y protección a los
clientes particulares y la unión de las distintas organizaciones y
colegios de mediadores inmobiliarios en defensa de intereses comunes.
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